Usted quiere establecerse en Annecy. Es la elección de un entorno de vida o el resultado de una mutación profesional, tendrá que elegir entre el alquiler o la compra de un bien inmueble. A continuación encontrará un análisis del mercado inmobiliario en el antiguo, en la perspectiva de la adquisición de su residencia principal.
El mapa de precios por metro cuadrado por sector en Annecy
Los precios por sector para los apartamentos
Los precios son muy diferentes de un sector a otro. Es indispensable antes de visitar viviendas en venta conocer bien este mapa de sectores.
- El famoso triángulo de oro, entre las Galerías Lafayette, la avenida de Albigny y Bonlieu es el más caro. El precio medio por m² se sitúa alrededor de 5 000 €.
- El sector histórico que incluye la cruz peatonal (calle Royale y calle Carnot) así como la Vieja Ciudad de Annecy está casi en los mismos niveles de precios: 4 800 € el m².
- El sector de la plaza de los Romanos, de la avenida de Cran ofrece niveles de precios intermedios entre 2 700 y 4 100 € por m².
Para precios más asequibles, hay que alejarse un poco más del centro de la ciudad. - Al sur en el barrio de Balmettes, hay que contar con 3 400 € el m².
Los dos sectores anteriores son recomendables para los compradores primerizos. Cerca del centro de la ciudad, son mucho más asequibles. - Hacia el norte, avenida de Ginebra, barrio de Novel, los precios se sitúan alrededor de 3 000 € por m².
- El sector fuera de la rotonda de Annecy, se cotiza entre 2 000 y 2 700 € el m². Este sector incluye el barrio de Teppes, el barrio del Parque de Deportes y el de la avenida del Ródano.
El precio por sector para las casas
Los precios a continuación corresponden a promedios, las diferencias observadas son a menudo importantes en función del estado del bien y de la superficie del terreno ofrecido.
- Annecy: Las casas de ciudad son raras en venta y los presupuestos suelen superar el millón de euros.
- Annecy-le-Vieux: Es el municipio más buscado, hay que contar alrededor de 4 600 € el m². Los grandes terrenos son muy buscados, el m² a menudo supera los 6 000 € el m².
- Seynod: El rango de precios es más amplio, según el estado del bien, hay que contar entre 3 500 y 4 200 € el m².
- Cran-Gévrier: Los precios son más razonables: entre 3 000 y 3 900 el m².
Alrededor del lago de Annecy la orilla Este es la más buscada, pero la orilla Oeste está experimentando un buen desarrollo con programas nuevos de calidad.
La evolución de los precios del inmobiliario en Annecy
Otro elemento a tener en cuenta es la evolución de los precios del inmobiliario a lo largo del tiempo en Annecy. El mercado inmobiliario de Annecy es en gran medida alcista a largo y medio plazo tanto para un apartamento como para una casa. Por lo tanto, es una inversión con poco riesgo.
Evolución del precio para un apartamento
Evolución del precio para una casa
A corto plazo, los precios han permanecido estables durante dos años. En Annecy, no se puede hablar de una disminución duradera de los precios en el inmobiliario, son más bien períodos de ligera erosión de los precios, de consolidación del mercado inmobiliario. Los precios del inmobiliario en 2022 seguían siendo en gran medida alcistas.
Annecy, una calidad de vida que se traduce en los precios del inmobiliario
Annecy es una aglomeración de 225 000 habitantes, con un fuerte dinamismo económico. La situación geográfica es excelente. La ciudad está al borde del lago de Annecy, al pie de hermosas montañas, a una hora en coche de las estaciones de esquí y a 30 minutos de Ginebra por la autopista.
El JDD publicó en enero de 2020, una clasificación derivada de un estudio que abarcaba 182 criterios para conocer la ciudad donde es bueno vivir. La ciudad de Annecy llegó en primer lugar.
Estas ventajas la convierten en una zona de alta atractividad, y por lo tanto de alta demanda en el ámbito inmobiliario. Es la explicación del alto nivel de precios de los bienes a la adquisición. Sin embargo, invertir en el inmobiliario es muy rentable a largo plazo.
Un contexto nacional menos favorable para la compra de un bien inmueble
Rendimientos financieros y tasas de interés
Convertirse en propietario de su residencia principal es un sueño para muchos franceses. Esta elección parece sensata ya que permite hacer un ahorro forzado y construir a largo plazo un verdadero patrimonio.
Los tipos de interés han aumentado considerablemente desde 2021 lo que no facilita el acceso a la propiedad. Especialmente cuando se observa el aumento de precios en Annecy durante los últimos 10 años. Por lo tanto, es cada vez más difícil invertir en el inmobiliario en Annecy.
Rentabilización de un bien inmueble
Estudios recientes indicaban que la compra de un bien inmueble de 70 m² se rentabiliza en promedio al cabo de tres años. Esto significa que, más allá de tres años de tenencia, es mejor comprar que alquilar. Este hecho debe relativizarse, es un promedio nacional. Para las ciudades consideradas “caras”, el tiempo se alarga: 7,5 años en Lyon y 9 años en París. Annecy claramente se inscribe en este esquema, se necesitan algunos años más para rentabilizar su compra.
La clasificación del Figaro
Una clasificación de las ciudades establecida por el Figaro en diciembre de 2020 clasifica Annecy, en primer lugar junto a Aix-en-Provence y Toulouse, como ciudades donde es necesario invertir en el inmobiliario antiguo.
Esta clasificación se refiere únicamente a las ciudades de más de 100 000 habitantes. Lyon ocupa la cuarta posición. Este resultado refuerza la capital de Haute-Savoie como un valor seguro para los inversores que desean obtener un buen rendimiento locativo. También es para los compradores primerizos, una garantía de que su adquisición aumentará de valor con el tiempo.
Esta posición se ve reforzada por la calidad de vida en Annecy, una alta demanda, un mercado inmobiliario tenso y la proximidad a Suiza. De hecho, muchos anecianos eligen trabajar en Suiza.
El nivel de precios del inmobiliario en Annecy según los barrios sigue la misma tendencia geográfica si considera el alquiler de su vivienda. Más información con nuestro dossier: Alquilar una vivienda en Annecy.
